La valutazione di un immobile a uso abitativo può rivestire una grande importanza in diverse
situazioni, in particolar modo quando si ha intenzione di acquistarlo o venderlo oppure di prenderlo o
concederlo in affitto.
A prescindere però dalle ragioni che ne stanno alla base, la valutazione di un immobile non è
sicuramente un’operazione banale poiché sono molti i fattori e le variabili in gioco e, a meno di non
essere esperti del settore, esiste il concreto rischio di sopra- o sottovalutazioni.
Tanto per fare un semplice esempio: due immobili dello stesso tipo, costruiti nello stesso anno,
possono avere una valutazione molto diversa fra loro a seconda della località in cui si trovano e
l’ubicazione è soltanto uno dei criteri che vengono presi in considerazione.
Fortunatamente, oggi esistono strumenti piuttosto sofisticati che consentono anche una valutazione
online particolarmente precisa e veloce al tempo stesso e ciò può risultare particolarmente utile a chi
ha deciso di acquistare, vendere o affittare una casa.
Perché è importante che la valutazione sia accurata?
Le ragioni per le quali è importante che la valutazione immobiliare sia il più possibile accurata sono
piuttosto facili da intuire.
Per chi intende vendere o acquistare una proprietà, una stima corretta permette di stabilire un
prezzo equo e in linea con le tendenze del mercato e, conseguentemente, competitivo. Una stima
eccessiva del valore di una casa rende molto difficile la vendita con conseguente allungamento dei
tempi.
Una stima troppo bassa può sicuramente velocizzare il processo di vendita, ma di fatto impedisce di
realizzare quanto era potenzialmente possibile dal punto di vista economico.
Una valutazione accurata è quindi fondamentale sia per il venditore che per l’acquirente.
Considerazioni analoghe possono ovviamente essere fatte quando l’oggetto della trattativa è la
locazione dell’immobile. Se la stima è precisa, entrambe le parti avranno la certezza che il canone
stabilito è quello più corretto.
È possibile effettuare una valutazione immobiliare online?
In passato le valutazioni immobiliari venivano fatte esclusivamente sul posto poiché non si avevano a
disposizione i mezzi tecnologici di cui si può usufruire attualmente e che peraltro sono in continua
evoluzione.
Oggi invece esistono strumenti online che nel giro di pochi minuti possono fornire una prima
precisa valutazione del valore di un immobile, casa o appartamento che sia.
È sufficiente inserire le informazioni chiave, seguire alcuni semplici passaggi e si otterrà la stima
desiderata, in particolare il valore di mercato dell’immobile e un report dettagliato relativo alla
valutazione effettuata.
Come funziona una valutazione immobiliare online?
Come funziona una valutazione online? E perché la stima è da ritenersi affidabile? Sono due
domande più che legittime per chi ha intenzione di valutare una casa o un appartamento.
Innanzitutto si deve premettere che gli attuali strumenti di valutazione online si basano su modelli
particolarmente sofisticati che prendono in considerazione decine e decine di criteri. Alcuni di questi
criteri sono ovviamente relativi alle caratteristiche dell’immobile, mentre altri fanno riferimento
alla qualità dell’ubicazione dell’immobile.
Per esempio, fra i criteri che i modelli online prendono in considerazione relativamente alle
caratteristiche dell’immobile vi sono la superficie abitabile della casa (o dell’appartamento) e il
numero di stanze, mentre per quanto riguarda l’ubicazione, il modello tiene conto di fattori quali la
sicurezza del quartiere, la facilità di accesso ai trasporti pubblici, alla presenza o meno di edifici
scolastici ecc.
Inoltre i modelli in questione effettuano comparazioni su migliaia e migliaia di transazioni
immobiliari effettuate sul territorio nazionale.
Va anche precisato che, dal momento che il mercato immobiliare non è statico, ma in continua
evoluzione, la valutazione viene costantemente aggiornata.
Cosa succede dopo la prima valutazione online?
Una volta effettuata una prima precisa valutazione online, si può affinare il risultato richiedendo una
valutazione sul posto da parte di un tecnico esperto in transazioni immobiliari che effettuerà
osservazioni aggiuntive e comparazioni con altri immobili oggetto di recenti transazioni in zona.
Dopo questo passaggio, sarà stilato un rapporto che comprenderà tra le altre cose suggerimenti
relativi alle strategie di vendita.
Le valutazioni sono gratuite?
Di norma le valutazioni, sia quella online che quella sul posto, sono gratuite dal momento che le
società che offrono questi servizi riceveranno un compenso dopo che un loro intermediario avrà
finalizzato l’operazione.
